Zrozumienie Zasad Działania DFG – Ewidencja deweloperskiego funduszu gwarancyjnego

 

Inwestowanie w nieruchomości z pomocą nowej ustawy deweloperskiej niesie za sobą szereg gwarancji w postaci zabezpieczenia, jakim jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Zapoznaj się z zasadami działania DFG, składką na deweloperski fundusz oraz jego rolą w ochronie praw nabywcy.

Jak odbywa się przeznaczenie środków? - Wpłaty na mieszkaniowy rachunek powierniczy

 

Obowiązująca nowa ustawa deweloperska, wiąże się z wprowadzeniem dodatkowych przepisów mających na celu ochronę kapitału nabywców. Jednym z punktów tych regulacji jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, stanowiący gwarancję dla inwestorów w przypadku upadłości dewelopera lub nieprzewidzianych komplikacji związanych z realizacją projektu deweloperskiego.

Ochrona DFG to środki zgromadzone ze składek odprowadzanych przez deweloperów, które następnie są efektywnie zarządzane, co stanowi fundament dla jego niezawodności. Składki na DFG, to procent każdej wpłaty dokonywanej na MRP (mieszkaniowy rachunek powierniczy). Obowiązkiem odprowadzenia składek na DFG objęte jest zarówno bezpośrednie przeznaczenie środków przez nabywce jak i opłata rezerwacyjna przekazywana deweloperowi na podstawie umowy deweloperskiej.

Deweloper zobowiązany jest do przeznaczenia środków do banku prowadzącego MRP. Dzień wpłaty składki nie może być dłuższy niż 7 dni od przeznaczenia środków na MRP. Bank odpowiedzialny za prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego również ma 7 dni na przekazanie środków do DFG. W ten sposób każda transakcja przyczynia się do zwiększenia bezpieczeństwa inwestycyjnego.

Cechą charakterystyczną ochrony DFG jest to, że wpłacone składki, nie podlegają zwrotowi, co podkreśla ich gwarancyjny charakter. Środki pozostają zabezpieczeniem na wypadek niespodziewanych zawirowań rynkowych, takich jak upadłość dewelopera.

 

 

Składka na Deweloperski Fundusz — ile wynosi wysokość składki?

 

Zasady działania DFG są jasne – deweloperzy wpłacają składki na DFG, które są zarządzane przez bank prowadzący MRP. Integracja DFG pozwala na wypłatę środków deweloperskiego funduszu w sytuacji, gdy deweloper nie może zrealizować swoich zobowiązań.

Obowiązująca ustawa określa wysokości składki, którą zabezpiecza DFG:

 -  0,1% - obejmuje wpłaty w przypadku zamkniętego rachuneku powierniczego.

 -  0,45% - obejmuje wpłaty przyjmowane na otwarty rachunek powierniczy.

 

Nowa Ustawa Deweloperska a instytucja DFG

 

Nowa ustawa deweloperska to kluczowy moment w kształtowaniu bezpiecznych zasad inwestowania w sektorze nieruchomości. Ustawa została stworzona z myślą o wzmocnieniu ochrony zarówno dla deweloperów, jak i nabywców mieszkań, szczególnie w kontekście niepewności związanych z dużymi projektami inwestycyjnymi.

Oprócz jasnego określenia wysokości składki, kluczowe znaczenie ma sposób jej wpłaty oraz proces ewidencji DFG. Ustawa szczegółowo reguluje proces odprowadzania składek – od momentu jej naliczenia przez dewelopera po ostateczne przeznaczenie środków. Zgodnie z przepisami, deweloperzy są zobowiązani do przekazania składki w ustalonym terminie, co zapewnia szybkość działania i efektywność funduszu w razie potrzeby interwencji.

Równie istotna jest ewidencja deweloperskiego funduszu. Ewidencja deweloperskiego funduszu stanowi element ochrony interesów nabywców. Jest kluczowa dla utrzymania zaufania na rynku nieruchomości oraz podstawą dla przejrzystości finansowej projektów deweloperskich.

Ustawa nakłada na banki prowadzące MRP obowiązek dokładnej rejestracji wpłat, co umożliwia pełną kontrolę nad przepływem środków i gwarantuje, że w przypadku ewentualnych komplikacji związanych z realizacją projektu, wszelkie transakcje będą w pełni dokumentowane i możliwe do zweryfikowania. Deweloperzy, świadomi konieczności odprowadzenia składki i możliwych konsekwencji jej niewpłacenia, są motywowani do przestrzegania najwyższych standardów w realizacji projektów deweloperskich.

 

 

Wypłata Środków DFG

 

Deweloperski fundusz gwarancyjny wypłaca nabywcy środki w przypadku upadłości dewelopera lub niewywiązania się z ustaleń zawartych na podstawie umowy deweloperskiej, co daje pewność zwrotu wpłat nabywców.

Wypłata środków jest procesem uruchamianym w precyzyjnie określonych okolicznościach. Gdy deweloper lub bank prowadzący MRP znajdą się w stanie upadłości, lub gdy inwestycja zostanie przerwana z przyczyn leżących po stronie dewelopera — wkracza instytucja DFG, aby pokryć wszelkie straty klienta. Działanie to jest równoznaczne z zapewnieniem, że nabywca lokalu mieszkalnego, który odstąpił od umowy z winy dewelopera, odzyska swoje środki przekazane na podstawie umowy deweloperskiej.

DFG działa na zasadzie ostatniej instancji gwarancyjnej, co oznacza, że wypłata środków następuje tylko i wyłącznie, gdy inne mechanizmy prawne i finansowe zawiodą, a deweloper nie wywiąże się ze swoich zobowiązań. W takim przypadku nabywca, który nie otrzymał zwrotu wpłaconych środków, ma prawo ubiegać się o ich wypłatę ze środków DFG do wysokości wniesionych składek.