Deweloperski Fundusz Gwarancyjny

 

Czym jest i na czym polega System Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego?

 

System Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG) to rozwiązanie, które wprowadziło wiele zmian w polskich inwestycjach deweloperskich. Ma on znaczący wpływ na rynek nieruchomości i dotyczy zarówno dewelopera, jak i nabywcy nieruchomości. Utworzenie deweloperskiego funduszu jest odpowiedzią na potrzeby rynku, zapewniając lepszą ochronę dla klienta — nabywcy lokalu mieszkalnego. 

Deweloperski fundusz gwarancyjny ma na celu bezpieczeństwo transakcji  poprzez ochronę środków finansowych klientów na wypadek ogłoszenia upadłości dewelopera lub niezrealizowania projektu zgodnie z umową. Nowa ustawa deweloperska wprowadza nowe obowiązki dla deweloperów oraz dodatkowe prawa i ochronę nabywców. Kupujący domy i mieszkania mogą z większym spokojem przekazywać swoje środki na deweloperski fundusz gwarancyjny. 

Jak działa deweloperski fundusz gwarancyjny? System działa na zasadzie gromadzenia środków finansowych na odrębnym rachunku bankowym, z którego np. w przypadku upadłości dewelopera nabywca odzyska swoje pieniądze. To znaczący krok na drodze do zbudowania silniejszego zaufania między klientami deweloperów a samymi deweloperami, co w dłuższej perspektywie przyczyni się do stabilności i rozwoju rynku nieruchomości.

Od kiedy obowiązują przepisy deweloperskiego funduszu? Ochrona Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego obejmuje wszystkie inwestycje, których sprzedaż rozpoczęła się nie wcześniej niż 1 lipca 2022.

 

Zasady uiszczania składek — Jak działa to w praktyce?

 

Proces uiszczania składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) jest ściśle związany z transakcjami finansowymi między klientem a deweloperem, a jego głównym celem jest zapewnienie ochrony finansowej dla nabywców nieruchomości. Jak to działa w praktyce? Oto kroki, które należy podjąć:

Po zawarciu np. umowy deweloperskiej klient dokonuje wpłaty na bankowy rachunek powierniczy. 

Po otrzymaniu wpłaty, ustalana jest wysokość składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny należnej od tej wpłaty. Wysokość składki jest zazwyczaj procentem wpłaty klienta i jest ustalana zgodnie z warunkami umowy deweloperskiej.

Deweloperzy mają 7 dni od daty dokonania wpłaty przez klienta na uiszczenie składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. To zobowiązanie czasowe ma na celu zapewnienie szybkiego przekazywania środków do DFG, co z kolei przyczynia się do większej ochrony finansowej nabywców. Składka wpłacana jest na odrębny rachunek w banku, z którym deweloperzy mają podpisaną umowę o prowadzenie mieszkaniowych rachunków powierniczych dla realizowanej przez nich inwestycji. Ważne jest, aby zauważyć, że wpłaty nie są dokonywane na rachunek powierniczy klienta, który dokonał wpłaty z tytułu zawartej umowy.

Po wpłaceniu składki przez deweloperów bank ma 7 dni na przelanie uiszczonej składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Szybkie przekazywanie środków przez bank jest kolejnym krokiem w zapewnieniu, że środki są odpowiednio zabezpieczone w DFG.

 

Jakie korzyści przynosi deweloperski fundusz gwarancyjny oraz jak chroni nabywców nieruchomości?

 

Kluczową korzyścią, jaką oferuje Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, jest bezpieczeństwo nabywcy nieruchomości. W momencie, gdy inwestycja w nieruchomość jest dużym zobowiązaniem finansowym, DFG działa jako zabezpieczenie, które zapewnia wypłatę środków w przypadku upadłości dewelopera  lub gdy nie jest on w stanie dokończyć projektu. Ta ochrona udzielana przez fundusz dodaje pewności nabywcom, umożliwiając im podejmowanie świadomych decyzji inwestycyjnych z mniejszym stopniem ryzyka.

Z zaufaniem i wiarygodnością będącymi ważnymi elementami w branży nieruchomości deweloperski fundusz gwarancyjny odgrywa istotną rolę w budowaniu wartości między deweloperami a ich klientami. Kiedy deweloper podczas prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego jest częścią systemu DFG, wysyła na  rynek sygnał o swojej stabilności finansowej i zobowiązaniu do zakończenia projektów zgodnie z umową. To z kolei przekłada się na większe zaufanie ze strony nabywców, co może prowadzić do lepszej opinii i sukcesu dewelopera na rynku.

 

W jakich sytuacjach otrzyma się pieniądze z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego? Na jakiej zasadzie i kiedy następuje wypłata? 

 

Wypłata środków funduszu deweloperskiego następuje w określonych sytuacjach, które są związane z problemami finansowymi dewelopera lub banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy. Oto sytuacje, w których nabywca może oczekiwać wypłaty z DFG:

1. Upadek Dewelopera lub Banku — Gdy deweloper lub bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy upadnie, a inwestycja zostanie przerwana, DFG ma na celu pokrycie wszelkich strat finansowych klienta.

2. Odstąpienie od Umowy przez Nabywcę — Jeżeli nabywca lokalu mieszkalnego odstąpi od umowy z powodu niedopełnienia obowiązków przez dewelopera (na przykład, gdy deweloper nie przeniesie na nabywcę własności lokalu w określonym terminie lub nie usunie istotnej wady) i nie zwróci wpłaconych przez klienta środków, powołany przez ustawę system DFG wchodzi z ochroną.

3. Odstąpienie od Umowy przez Syndyka lub Zarządcę — Jeśli syndyk lub zarządca odstąpi od umowy zawartej z klientem, DFG także zapewnia ochronę finansową.

W momencie dokonania przez Deweloperski Fundusz Gwarancyjny zwrotu wpłat nabywcy, roszczenie to przechodzi z mocy prawa na Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny (UFG). W efekcie UFG staje się wierzycielem inwestora i może dochodzić zwrotu uiszczonych uprzednio przez fundusz na rzecz nabywców środków wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie — od dnia dokonania przez Fundusz zwrotu wpłat. To oznacza, że roszczenia wobec dewelopera „nie znikają”, ale są przejmowane przez UFG, co umożliwia dalsze dochodzenie należności.

Proces ten ma na celu zapewnienie, że nabywcy są chronieni finansowo, nawet w przypadku poważnych problemów finansowych ze strony dewelopera lub banku, a także utrzymanie odpowiedzialności finansowej dewelopera w takich sytuacjach.

 

Wpływ na rynek nieruchomości — Co się zmieni dla deweloperów? 

 

Wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG) na rynek nieruchomości zainicjowało szereg zmian, które mają bezpośredni wpływ na działalność deweloperów. Pierwszą i najważniejszą zmianą jest konieczność przekazywania przez deweloperów szczegółowych informacji do DFG. Muszą oni teraz przesłać plik z danymi zawierającym informacje o swoich projektach, w tym umowy deweloperskie, dane o nabywcach, a także informacje o postępie prac budowlanych. Ta nowa ewidencja i zgłoszenia są istotnym elementem, który ma na celu zapewnienie większej przejrzystości w sektorze nieruchomości.

Zmiany wiążą się również z nowymi procedurami bankowymi, które deweloperzy muszą zastosować. Teraz są zobowiązani do otwarcia mieszkaniowego rachunku powierniczego w banku, co jest nowym wymogiem mającym na celu zapewnienie większej ochrony środków nabywców.

Większa odpowiedzialność i transparentność, które są teraz wymagane od deweloperów dzięki ewidencji Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego oraz nowym przepisom, mogą z kolei zwiększyć zaufanie nabywców. Choć niektórzy deweloperzy mogą być zaniepokojeni dodatkowymi obowiązkami i kosztami, które wiążą się z utworzeniem Deweloperskiego Funduszu, wprowadzenie DFG może być postrzegane jako działania zwiększające zaufanie do rynku  nieruchomości. Z czasem będzie można ocenić pełny wpływ tej inicjatywy na rynek nieruchomości, ale istnieje nadzieja, że przyczyni się ona do większej stabilności i przejrzystości w branży.